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实用!公积金商转公、组合贷如何办理!

2019年09月23日 01:42来源:未知手机版

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买房商业贷款利率高,长沙目前首套一般上浮10%到5.39%,二套一般上浮15%到5.635%,对于资金并不充裕的家庭来说,还款压力会较大。但是公积金利率却很低,只有3.25%。每月还款压力会小一些。

以长沙公积金最高能贷60万为例,如果是商贷首套上浮10%,等额本息,每月还款3184.36元,而公积金贷60万,每月还款只有2611.23元。

在长沙商业贷款转公积金贷款,具体怎么操作呢?请看下面。

公积金商转公

根据《长沙住房公积金个人贷款管理办法》(长金管发〔2017〕10号 )规定,办理住房公积金贷款,需具有公积金管理中心、担保公司认可的资产设定抵押。

两种方式

商业银行贷款转公积金贷款有两种方式,一是所购房屋设定抵押,二是本套房未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。

如果申请公积金贷款的房产已出产权证,使用本套房抵押的情况,须办理商业贷款提前结清,解除抵押后,方可申请办理公积金贷款。

如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产进行抵押,只能使用其他房产进行抵押。该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押,且不属于拆迁范围,房屋产权没有异议;未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款,放款时由我中心与商业银行直接对接。

办理流程

1.所购房屋设定抵押的:咨询商业银行是否同意提前结清至贷款管理部做贷前咨询结清商业银行贷款向管理部提交贷款申请资料管理部前台收件、录入初审、复审、审批签订借款及抵押担保合同担保公司复核受委托银行复核借款人至房产部门办理抵押中心放款。

2.其他房产设定抵押的:咨询商业银行是否同意提前结清至贷款管理部做贷前咨询向管理部提交贷款申请资料管理部前台收件、录入初审、复审、审批签订借款及抵押担保合同担保公司复核受委托银行复核借款人至房产部门办理抵押中心放款。

特别提醒,装修贷款不能申请商转公。

若以后您还有关于公积金方面的疑问,欢迎您拨打住房公积金服务热线12329,提供详细信息,我们会为您详细解答。感谢您对住房公积金工作的支持。

当然,由于长沙公积金最多只能贷60万,而现在买房,总房款基本基本上都是一百多万起。所以,不少人会选择最划算的组合贷,当然,办理组合贷不容易,有点麻烦。

组合贷

职工申请办理组合贷款业务,需要符合住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。住房公积金中心审核公积金贷款资格,商业银行审核商贷资格。

贷款资格

《长沙住房公积金个人贷款管理办法》(长金管发〔2017〕10号 )关于贷款期限的规定:住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年;贷款期限最长不超过30年;贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性职工、干部为60周岁,女性职工、干部统一按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算;贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限。

银行商业贷款条件相对简单,主要是:1、必须是有完全民事行为能力的自然人;2、具有城镇常住户口或者有效留居身份;3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

贷款额度

长沙住房公积金最高贷款额度为60万。借款人家庭的可贷额度,在最高贷款额度内按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算,取测算结果的最低值。

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